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虎尾科大因宿舍床位少,威而鋼學名藥生活市集讓周邊學生套房相當搶手,平均租金報酬率都有4~6%,最高達8%。(全國不動產提供)

不少人喜歡在大學周邊投資套房當包租公,不過近年少子化嚴重,加上房價上揚,威而鋼學名藥蝦皮投報率已不如以往,不過在雲林縣虎尾鎮的虎尾科技大學因學生多、宿舍少,周邊套房收租竟有8%之高,傲視全台大學。

根據實價登錄資料,鄰近虎尾科大的立新街,威而鋼學名藥露天拍賣在去年10月出現223年帶租約中古透天交易,以總價1800萬元售出,並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名,獲利各約300400萬元。全國不動產總經理藍怡婷分析,其中一筆為20158月以1400萬元進場,威而鋼學名藥原裝進口當時購入時就已隔間為18間套房,去年10月售出時則隔成19間套房。

另一筆為20166月以1500萬元進場,當時購入時隔成15間套房,去年10月售出時已整修為20間套房,推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率,威而鋼學名藥進口讓買家直接當現成房東,爽收19~20間套房租金。

全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示,虎尾科技大學流動人口有上萬人,但宿舍床位規劃不足,且校方宿舍仍在重建中,威而鋼學名藥真品因此租屋市場向來僧多粥少,造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈,平均租金投報率4~6%,市場上幾乎沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場。

洪喬暐指出,區內出租物件幾乎都是整修透天格局做為學生套房,每間月租金最低30008000元不等,平均月租金行情在4500~5000元。觀察此次實價登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易,1樓可規劃店面,樓上隔成多間套房收,以1920間學生套房推估,每月收租可逾10萬元,若加上店面租金,至少每月達12~13萬元,即便新買方以總價1800萬元買下,投資報酬率仍有8%

虎尾之於雲林,如同員林之於彰化,是當地的經濟重鎮,洪喬暐說,虎尾5年內新透天總價800~1000萬元,新大樓每坪17~18萬元,新推建案甚至站上2字頭;至於中古透天則約在600~800萬元,可改建為8~10間學生套房,租金收益相當高,預計今年仍可持續此熱度表現。


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