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桃園經國重劃區千坪商業區土地溢價率達13.9%,最有效的壯陽藥ptt每坪以105萬元行情標出。(圖/台灣房屋提供)

疫情陰霾漸散,桃園標售開紅盤!桃園市政府23日辦理觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,2大重劃區共釋出52筆土地,總底價為29.6億元,共吸引83封合格標封搶標,最終經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆,最有效的壯陽藥吃法29筆標的順利脫標,標脫總金額達23.81億元,標脫率約55.8%,整體溢價率達11.5%。

經國重劃區方面,整體溢價率約17.2%,其中水汴頭段5地號、底價9.28億元的千坪商業區土地,最有效的壯陽藥禁忌以總價約10.56億元標脫,溢價率達13.9%,換算土地單價高達105萬元,為經國重劃區歷次標售中,第四次攻佔百萬行情的土地,同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡,最有效的壯陽藥經驗總共吸引近80封標封搶地,40筆標的、共標脫24筆,整體溢價率將近2成,當中面積最大、底價6,400餘萬元的草福段221地號為商業區土地,堪稱是本次標售的人氣王,共有12封標單搶購,最有效的壯陽藥心得最終以8,510萬、32.1%的高溢價率,榮登本次標售的溢價王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地,本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪,包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元,最有效的壯陽藥功用2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元,預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地,成交單價約52~60萬元,近幸褔路一帶價格略高;商業區土地的成交行情,則是每坪約100萬元左右,而本次標脫的商業區土地,為格局方正的中大型土地,具一定開發潛力,目前在經國轉運站等利多兌現下,建商對經國特區未來發展樂觀以待,遂積極進場購地。

觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地,土地規模從38.7到343.1坪,得標單價落在14萬~24.8萬元間,整體溢價率近2成,成績亮眼。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量的就業人口創造出豐沛住宅需求,故吸引許多買家卡位置產,不排除以在地中小型建商居多。

江怡慧表示,近年受剛性需求增加,房市買氣回溫,許多建商積極搶進重劃區,便是看上重劃區房價平實且具發展潛力,加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚,加上部分地區擁有房價親民的優勢,自然吸引不少買家進場競標。


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